The Crest phahonyothin11

เดอะเครสท์

 เดอะเครสท์
แผนที่โครงการ

·       ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 11 ถนนพหลโยธิน  แขวงสามเสนใน  เขตพญาไทย กรุงเทพฯ ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

·       เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 1 ไร่ 2 งาน 8 ตารางวา (คิดเป็น 2,432 ตร.ม.)

·       ประเภทของพื้นที่ขาย : 1-3 ห้องนอน

·       สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำ Sauna, Fitness, Residential Lobby, Exclusive Lobby(Piano Nobile),Wireless internet ในชั้นLobby และชั้น facility

·        ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น คือ        -        บริการ  Security guard และ CCTV ตลอด 24 ชม.

-          ระบบการ์ดรักษาความปลอดภัยก่อนเข้าส่วนจอดรถ

-          ระบบ Scan ลายนิ้วมือ

§        พื้นที่ใช้สอย : 43.07-113.42 ตร.ม

·         จำนวนห้อง : 163 ยูนิต

·         คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : ปลายปี พ.ศ. 2555

·         ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท

  เจ้าของโครงการ : บริษัท เอสซี  แอสเสท  คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน                 10 : 1
พื้นที่อาคารรวม  19,344.5 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 2,432  ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 8 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม        ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง  1,169/19,344.5*100 =ร้อยละ 6.04ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด

Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ 

-คอนโด Style Tuscany  เน้นความโดดเด่น และหรูหรา 
-เน้นความเป็นส่วนตัว อย่างมีระดับ ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 163 ยูนิต

§    -มีส่วนอำนวยความสะดวกครบครัน

§     -เน้นความปลอดภัย ด้วยระบบความปลอดภัย 3  ชั้น

  

พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร

พื้นที่ขายเฉลี่ย  566.6  ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย  150 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 3.7

·       ราคาขายต่อตารางเมตร               88000  บาท

·       ค่ากองทุนส่วนกลาง                    500 บาท/ตารางเมตร

·       ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง               40  บาท/ตารางเมตร 
          ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา        : 120,000  บาท

·       ข้อดี

-มีทำเลที่ตั้งที่ดี เหมาะแก่การคมนาคม

-คอนโด Style Tuscany  มีความหรูหรา และ สร้างความโดดเด่นให้กับโครงการ เพราะโครงการส่วนใหญ่เน้น Style Modern

-มีจำนวนยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูง มีระดับ มีขนาดห้องพักที่ใหญ่ เหมาะสมกับการใช้งาน

-มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ เน้นความมีระดับ และสะดวกสบายให้กับลูกค้า

-ระบบความปลอดภัย 3  ชั้น และมีการควบคุมการเข้า- ออกได้ง่าย เนื่องจากมียูนิตน้อย

-มีส่วนจอดรถที่เพียงพอกับจำนวนยูนิต

·       ข้อเสีย

-ราคาขายต่อตารางเมตร ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียง

-ราคาค่าส่วนกลาง สูงกว่าโครงการอื่นๆ

-Form ของอาคารมีลักษณะค่อนข้างแปลก อาจต้องเจาะกลุ่มตลาดเฉพาะที่มีรสนิยมเดียวกัน