Chateauintown phaholyothin11

ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 11

ชาโตว์  อินทาวน์  
ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 11 ถนนพหลโยธิน กรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ และสะพานควาย ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 300 เมตร 
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร 
เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2 งาน 63 ตร.ว.  (คิดเป็น 1,052 ตร.ม.)
ประเภทของพื้นที่ขาย : 1-2 ห้องนอน

   
        พื้นที่ใช้สอย : 30-59 ตร.ม 
        จำนวนห้อง : 79 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ :  สระว่ายน้ำในร่ม และ Roof Garden

คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : กลางปี พ.ศ. 2554 

ราคาเริ่มต้น : 2.1 ล้านบาท (12/10/2552) 
 เจ้าของโครงการ : บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน                       10 : 1
พื้นที่อาคารรวม  9,542.4 ตารางเมตร     
พื้นที่ดิน 1,052 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 9 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม              ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง476.8/9542.4 *100=ร้อยละ  4.9 ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด

Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ

Sale Point ของโครงการ คือ ทำเลที่ตั้ง คือ

       -ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์และสะพานควายเพียง 900 ม.

       -ใกล้สถานพยาบาล คือ โรงพยาบาลเปาโล และโรงพยาบาลพญาไท

      -ใกล้ห้างสรรพสินค้า คือ  เซ็นทรัลลาดพร้าว, Big C สะพานควาย, Villa Market และ ห่างจากพารากอน และ เซ็นทรัลเวิลด์ 5 สถานี

 

พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร

พื้นที่ขายเฉลี่ย  1192.8 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย  158.16 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7.5

·       ราคาขายต่อตารางเมตร                                       70,000  บาท

·       ค่ากองทุนส่วนกลาง                                            500 บาท/ตารางเมตร

·       ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง                                       35  บาท/ตารางเมตร   

          ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา        : 120,000  บาท

·       ข้อดี

  -มีทำเลที่ตั้งที่ดี เหมาะแก่การคมนาคม

  -จำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย ควบคุมการเข้า- ออกภายในโครงการได้ง่าย โดยทางเข้าออกเพียงทางเดียว

  -รูปทรงโครงการค่อนข้างทันสมัย

·       ข้อเสีย

-โครงการข้างเคียงโครงการระดับล่าง(ม่านรูด) สงผลต่อทัศนียภาพที่ดี เนื่องจากอาคารไม่มีความสูงนัก ต้องอาศัยทัศนียภาพระยะใกล้

-ทางเข้าโครงการมีเพียงทางเดียวและแคบ  อาจไม่มีความสะดวกในชั่วโมงเร่งรีบ

-พื้นที่ส่วนกลางของโครงการมีน้อยและแคบ ส่วน Landscape ชั้นล่างมีน้อย ไม่สามารถใช้พักผ่อนได้จริง

-ที่จอดรถน้อยมาก มีเพียง 36 คัน ขณะที่จำนวนห้องพักมีถึง 79 ยูนิต (น้อยกว่า 50 %)