Assignment 2 in Architectural Programming for 4th year student
โปรแกรมการสำรวจข้อมููลทางสถาปัตยกรรมและการตลาดโครงการทางสถาปัตยกรรมแต่ละประเภทเบื้องต้น
โครงการที่ทำการสำรวจ : โครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัย ( Condominium )
ย่านที่ทำการสำรวจ : ถนน พหลโยธิน
The Seed Atom
The fine by fine home ari 4
The Tempo Phaholyothin
Chateauintown phaholyothin11
The Crest phahonyothin11
Abstracts Phahonyothin Park
M LADPRAO
RHYTHM Phahon-Ari
Supalai Park
LPN
บทสรุป
Conclusion
ภาคผนวก
appendix
คณะผู้จัดทำ
นาย กฤชชัย คูสกุล 51020003
นางสาว กัตติกา แก้วอาภรณ์ 51020004
นางสาว สายฝน สมานชาติ 51020077
นางสาว หทัย ระงับภัย 51020084
Contact : (นางสาว กัตติกา แก้วอาภรณ์ )
email - guttika_waen@hotmail.com
facebook - http:://facebook.com/guttikakaewarpol
วันพุธที่ 28 กันยายน พ.ศ. 2554
The Seed Atom
คอนโด เดอะ ซี้ด อะตอม (อารีย์ 4 ฝั่งเหนือ)
ที่ตั้งโครงการ : ซอยอารีย์ 4 (ฝั่งเหนือ) ถนนพหลโยธิน 7 ตำบลสามเสนใน อำเภอพญาไท กรุงเทพมหานคร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ประมาณ 450 เมตร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สไตล์ บูทิค (Boutique) สูง 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และ สูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 1 งาน 31.9 ตารางวา = 6,927.60 ตารางเมตร
ประเภทห้อง : Studio และ 1-2 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย : 22.41 - 78.51 ตร.ม.
จำนวนห้อง : 555 ยูนิต
ประเภทห้อง : Studio และ 1-2 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย : 22.41 - 78.51 ตร.ม.
จำนวนห้อง : 555 ยูนิต
คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : กลางปี พ.ศ. 2556
ราคาเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
แผนที่โครงการ
อาคาร A สูง 111.60 เมตร มีพื้นที่อาคาร 28,031 ตารางเมตรประกอบด้วยห้องพักจำนวน 325 ห้อง อาคาร B สูง 66.40เมตร มีพื้นที่อาคาร 18,446.30ตารางเมตร เป็นห้องพักจำนวน230 ห้อง
รวมห้องพักทั้งหมดของโครงการเป็นจำนวน 555 ห้อง
รวมห้องพักทั้งหมดของโครงการเป็นจำนวน 555 ห้อง
FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 8 : 1
พื้นที่อาคารรวม 46,477.30 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 6,927.60 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 6 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 6,112.20/46,477.30*100 =ร้อยละ 13.1ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่อาคารรวม 46,477.30 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 6,927.60 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 6 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 6,112.20/46,477.30*100 =ร้อยละ 13.1ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร
พื้นที่ขายเฉลี่ย 1,574.51 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 318.62 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 5
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 318.62 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 5
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำในร่ม Fitness และ Roof Garden
Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ
- Live in the Perfect Element
- การอยู่อาศัยภายใต้สภาพแวดล้อมที่สมบูรณ์
- รูปลักษณ์อาคารที่แปลกตา ทันสมัย โดดเด่น
- Facilities แยกเฉพาะอาคาร
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS เดินจากโครงการถึง BTS ใช้เวลา 5 นาที
ราคาขายต่อตารางเมตร
Studio Type 91,200 บาท
1 Bedroom 95,800 บาท
2 Bedroom 105,500 บาท
เฉลี่ยอยู่ที่ 78,000 บาท
ราคาขายต่อหน่วย
ราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ 2-2.5 ล้านบาท
ค่าบริการส่วนกลาง
40 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา
บริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ ตารางวาละ 120,000 บาท
ข้อดีของโครงการ
1. facility แยกแต่ละอาคาร ถึงยูนิตจะเยอะ แต่ไม่ต้องแย่งกันใช้ มีให้ แต่ละอาคารไป
2. ทิศทาง ตึกวางเฉียงๆ ไม่มีด้านไหนปะทะทิศตะวันตกเต็มๆ บรรยากาศสงบ หลบเข้ามาหน่อยไม่พลุกพล่าน
3. ดีไซน์โดดเด่น น่าค้นหา
4. มีแหล่งน้ำ ถึง 3 จุด ซึ่งถือว่าดี ตามหลักฮวงจุ้ย
5. มีอ่างอาบน้ำให้ห้องทุกแบบ ถ้าปล่อยเช่า คนเช่าจะเหมาะสำหรับชาวต่างชาติ
6. ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าคู่แข่ง และ ดาวน์น้อย ผ่อนเบา
1. facility แยกแต่ละอาคาร ถึงยูนิตจะเยอะ แต่ไม่ต้องแย่งกันใช้ มีให้ แต่ละอาคารไป
2. ทิศทาง ตึกวางเฉียงๆ ไม่มีด้านไหนปะทะทิศตะวันตกเต็มๆ บรรยากาศสงบ หลบเข้ามาหน่อยไม่พลุกพล่าน
3. ดีไซน์โดดเด่น น่าค้นหา
4. มีแหล่งน้ำ ถึง 3 จุด ซึ่งถือว่าดี ตามหลักฮวงจุ้ย
5. มีอ่างอาบน้ำให้ห้องทุกแบบ ถ้าปล่อยเช่า คนเช่าจะเหมาะสำหรับชาวต่างชาติ
6. ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าคู่แข่ง และ ดาวน์น้อย ผ่อนเบา
ข้อเสียของโครงการ
1. ลึกเข้าไปในซอยกว่าคู่แข่งเจ้าอื่น
2. พฤกษา เรียลเอสเตท ยังไม่ค่อยมีชื่อเสียงด้านคอนโด เมื่อเทียบกับเจ้าอื่น
3. ไม่แถมเฟอร์นิเจอร์ให้
4. ที่จอดรถ 60% ถือว่าไม่มาก ยิ่งมากยิ่งดี
1. ลึกเข้าไปในซอยกว่าคู่แข่งเจ้าอื่น
2. พฤกษา เรียลเอสเตท ยังไม่ค่อยมีชื่อเสียงด้านคอนโด เมื่อเทียบกับเจ้าอื่น
3. ไม่แถมเฟอร์นิเจอร์ให้
4. ที่จอดรถ 60% ถือว่าไม่มาก ยิ่งมากยิ่งดี
The fine by fine home ari 4
เดอะ ฟาน์ย บาย ฟาน์ย
ที่ตั้งโครงการ : ซอยอารีย์ 4 ถนนพหลโยธิน ซอย 7 เขตพญาไท กรุงเทพฯ ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 500 เมตร และ สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ประมาณ600 เมตร
ประเภทโครงการ : โลวไรซ์คอนโดมิเนียม สไตล์ Modern Simplicity สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นจอดรถใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 32 ตร.ว. = 1,728 ตารางเมตร
ประเภทห้อง : 1-3 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย : 48 ตารางเมตร ขึ้นไป
จำนวนห้อง : 79 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย : 48 ตารางเมตร ขึ้นไป
จำนวนห้อง : 79 ยูนิต
คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาสที่ 3 พ.ศ. 2553
ราคาเริ่มต้น : 3.8 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท ฟายน์ 22 พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด
ราคาเริ่มต้น : 3.8 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท ฟายน์ 22 พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด
แผนที่โครงการ
FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 8 : 1
พื้นที่อาคารรวม ประมาน 8,351 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,728 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 5 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 800.11/8,351*100 =ร้อยละ 9.5ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่อาคารรวม ประมาน 8,351 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,728 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 5 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 800.11/8,351*100 =ร้อยละ 9.5ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร
พื้นที่ขายเฉลี่ย 854.04 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 124.90 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 124.90 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ :
- สระว่ายน้ำ
- ห้องฟิตเนส
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และ CCTV
- เข้าออกอาคารด้วยระบบ Key-card
- ที่จอดรถบริเวณชั้น 1 และชั้นใต้ดิน
- ห้องฟิตเนส
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และ CCTV
- เข้าออกอาคารด้วยระบบ Key-card
- ที่จอดรถบริเวณชั้น 1 และชั้นใต้ดิน
Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ
- THE LIVING SIMPLICITY
- เน้นอยู่สบายใกล้ชิดธรรมชาติแบบ Green Living
- ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยทำเลซอยปิด
- ออกแบบเน้นความเป็นอยู่สบาย แบบเรียบง่ายท่ามกลางธรรมชาติร่มรื่น
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS 600 เมตรจากโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้า อารีย์
- ใกล้กับ แหล่งของกิน ซุปเปอร์มาร์เก็ต หน่วยงานราชการ ออฟฟิศ สถาบันการศึกษาชั้นดี
ราคาขายต่อตารางเมตร
85,000 บาท/ตร.ม.
ราคาขายต่อหน่วย
ราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท
ค่าบริการส่วนกลาง
38 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา
บริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ ตารางวาละ 120,000 บาท
ข้อดีของโครงการ
1. แต่ละชั้นมีเพียง 12 ห้องเท่านั้น จึงทำให้แต่ละห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
2. ราคาเริ่มต้นที่ 3.7 ล้านบาทโดยเน้นฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอย วัสดุอุปกรณ์คุณภาพ
3. ตกแต่งภายในมาเรียบร้อยแล้ว
4. ความสะดวกสบายในการเดินทางที่รวดเร็ว
5. ทำเลที่ตั้งใน ซอยปิด มีความเป็นส่วนตัวสูง ท่ามกลาง ใจกลางเมือง
1. แต่ละชั้นมีเพียง 12 ห้องเท่านั้น จึงทำให้แต่ละห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
2. ราคาเริ่มต้นที่ 3.7 ล้านบาทโดยเน้นฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอย วัสดุอุปกรณ์คุณภาพ
3. ตกแต่งภายในมาเรียบร้อยแล้ว
4. ความสะดวกสบายในการเดินทางที่รวดเร็ว
5. ทำเลที่ตั้งใน ซอยปิด มีความเป็นส่วนตัวสูง ท่ามกลาง ใจกลางเมือง
6. เป็นศูนย์กลางสามารถเชื่อมต่อกับแหล่งใจกลางเมืองบริเวณอื่นๆได้ง่าย
ข้อเสียของโครงการ
1. สระว่ายน้ำผิดหลักทางฮวงจุ้ย ส่งผลต่อการขาย
1. สระว่ายน้ำผิดหลักทางฮวงจุ้ย ส่งผลต่อการขาย
2. โดยรวมข้อเสียน้อย ( จากผลสำรวจผู้เข้าอาศัยจริง )
The Tempo Phaholyothin
เดอะ เทมโป พหลโยธิน คอนโดมิเนียม (The Tempo Phaholyothin condominium)
ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน ซอย 2(ซอยกาญจนาคม) ตำบลสามเสนใน อำเภอพญาไท กรุงเทพมหานคร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ประมาณ 100เมตร
ประเภทโครงการ : โลวไรซ์คอนโดมิเนียม สไตล์ Modern contemporary สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นจอดรถใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
เนื้อที่โครงการ : 304 ตารางวา = 1,216.00 ตารางเมตร
ประเภทห้อง : 1-3 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย : 1ห้องนอน 39.87-44.04ตร.ม.
2ห้องนอน 58.75-78.86ตร.ม. 3ห้องนอน 128.85-137.28 ตร.ม.
2ห้องนอน 58.75-78.86ตร.ม. 3ห้องนอน 128.85-137.28 ตร.ม.
จำนวนห้อง : 79 ยูนิต
ที่จอดรถ : 55 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : ตุลาคม พ.ศ. 2554
ราคาเริ่มต้น : 3 ล้านบาท
เจ้าของโครงการ : บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด (ในเครือ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน))
แผนที่โครงการ
FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 8 : 1
พื้นที่อาคารรวม ประมาน 6,289.17 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,216 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 5 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 517.20 /6,289.17*100 =ร้อยละ 8.22ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่อาคารรวม ประมาน 6,289.17 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,216 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 5 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 4
พื้นที่โล่ง 517.20 /6,289.17*100 =ร้อยละ 8.22ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด
พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร
พื้นที่ขายเฉลี่ย 654.35 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 88.07 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 88.07 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำกลางแจ้ง และ Fitness
Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ
- สถาปัตยกรรมร่วมสมัยรูปแบบ contemporary
- วัสดุที่มีสีสันจากวัสดุนั้นๆ เอง เน้นความรู้สึกสงบ อบอุ่น
- รูปแบบห้องทันสมัยเรียบง่าย เน้นการใช้สอยของห้อง
- ใกล้กับแหล่งอุปโภคบริโภค เช่น La Villa Market
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS ห่างไม่เกิน 150 เมตร
ราคาขายต่อตารางเมตร
ตารางเมตรละ 80,000 บาท
ราคาขายต่อหน่วย
ราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ 3.2-12 ล้านบาท
ค่ากองทุนส่วนกลาง
650 บาท/ตารางเมตร
ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง
ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง
50 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา
บริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ ตารางวาละ 120,000 บาท
ข้อดีของโครงการ
1. แต่ละชั้นมีเพียง 12 ห้อง ทำให้แต่ละห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
2. ความสะดวกสบายในการเดินทางที่รวดเร็ว
3. ใกล้แหล่งอุปโภคบริโภค แหล่งของกินเช่น La Villa Market 4. ราคาต่อตารางเมตรกลาง ๆ ดาวน์น้อย ผ่อนเบา
1. แต่ละชั้นมีเพียง 12 ห้อง ทำให้แต่ละห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
2. ความสะดวกสบายในการเดินทางที่รวดเร็ว
3. ใกล้แหล่งอุปโภคบริโภค แหล่งของกินเช่น La Villa Market 4. ราคาต่อตารางเมตรกลาง ๆ ดาวน์น้อย ผ่อนเบา
ข้อเสียของโครงการ
1. รูปแบบธรรมดา ไม่ดึงดูดในการตัดสินใจซื้อเท่าไรนัก
2. โดยรวมข้อเสียน้อย ( จากผลสำรวจผู้เข้าอาศัยจริง )
1. รูปแบบธรรมดา ไม่ดึงดูดในการตัดสินใจซื้อเท่าไรนัก
2. โดยรวมข้อเสียน้อย ( จากผลสำรวจผู้เข้าอาศัยจริง )
Chateauintown phaholyothin11
ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 11
ชาโตว์ อินทาวน์
ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 11 ถนนพหลโยธิน กรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ และสะพานควาย ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 300 เมตร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2 งาน 63 ตร.ว. (คิดเป็น 1,052 ตร.ม.)
ประเภทของพื้นที่ขาย : 1-2 ห้องนอน
ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 11 ถนนพหลโยธิน กรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ และสะพานควาย ห่างจากถนนพหลโยธิน ประมาณ 300 เมตร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2 งาน 63 ตร.ว. (คิดเป็น 1,052 ตร.ม.)
ประเภทของพื้นที่ขาย : 1-2 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย : 30-59 ตร.ม
จำนวนห้อง : 79 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำในร่ม และ Roof Garden
คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : กลางปี พ.ศ. 2554
ราคาเริ่มต้น : 2.1 ล้านบาท (12/10/2552)
เจ้าของโครงการ : บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เจ้าของโครงการ : บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 10 : 1
พื้นที่อาคารรวม 9,542.4 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,052 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 9 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง476.8/9542.4 *100=ร้อยละ 4.9 ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด
พื้นที่อาคารรวม 9,542.4 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 1,052 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 9 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง476.8/9542.4 *100=ร้อยละ 4.9 ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด
Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ
Sale Point ของโครงการ คือ ทำเลที่ตั้ง คือ
-ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์และสะพานควายเพียง 900 ม.
-ใกล้สถานพยาบาล คือ โรงพยาบาลเปาโล และโรงพยาบาลพญาไท
-ใกล้ห้างสรรพสินค้า คือ เซ็นทรัลลาดพร้าว, Big C สะพานควาย, Villa Market และ ห่างจากพารากอน และ เซ็นทรัลเวิลด์ 5 สถานี
พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร
พื้นที่ขายเฉลี่ย 1192.8 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 158.16 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7.5
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย 158.16 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 7.5
· ราคาขายต่อตารางเมตร 70,000 บาท
· ค่ากองทุนส่วนกลาง 500 บาท/ตารางเมตร
· ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร
ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา : 120,000 บาท
· ข้อดี
-มีทำเลที่ตั้งที่ดี เหมาะแก่การคมนาคม
-จำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย ควบคุมการเข้า- ออกภายในโครงการได้ง่าย โดยทางเข้าออกเพียงทางเดียว
-รูปทรงโครงการค่อนข้างทันสมัย
· ข้อเสีย
-โครงการข้างเคียงโครงการระดับล่าง(ม่านรูด) สงผลต่อทัศนียภาพที่ดี เนื่องจากอาคารไม่มีความสูงนัก ต้องอาศัยทัศนียภาพระยะใกล้
-ทางเข้าโครงการมีเพียงทางเดียวและแคบ อาจไม่มีความสะดวกในชั่วโมงเร่งรีบ
-พื้นที่ส่วนกลางของโครงการมีน้อยและแคบ ส่วน Landscape ชั้นล่างมีน้อย ไม่สามารถใช้พักผ่อนได้จริง
-ที่จอดรถน้อยมาก มีเพียง 36 คัน ขณะที่จำนวนห้องพักมีถึง 79 ยูนิต (น้อยกว่า 50 %)
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)