The Crest phahonyothin11

เดอะเครสท์

 เดอะเครสท์
แผนที่โครงการ

·       ที่ตั้งโครงการ : ซอยพหลโยธิน 11 ถนนพหลโยธิน  แขวงสามเสนใน  เขตพญาไทย กรุงเทพฯ ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

·       เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 1 ไร่ 2 งาน 8 ตารางวา (คิดเป็น 2,432 ตร.ม.)

·       ประเภทของพื้นที่ขาย : 1-3 ห้องนอน

·       สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำ Sauna, Fitness, Residential Lobby, Exclusive Lobby(Piano Nobile),Wireless internet ในชั้นLobby และชั้น facility

·        ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น คือ        -        บริการ  Security guard และ CCTV ตลอด 24 ชม.

-          ระบบการ์ดรักษาความปลอดภัยก่อนเข้าส่วนจอดรถ

-          ระบบ Scan ลายนิ้วมือ

§        พื้นที่ใช้สอย : 43.07-113.42 ตร.ม

·         จำนวนห้อง : 163 ยูนิต

·         คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : ปลายปี พ.ศ. 2555

·         ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท

  เจ้าของโครงการ : บริษัท เอสซี  แอสเสท  คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน                 10 : 1
พื้นที่อาคารรวม  19,344.5 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 2,432  ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 8 : 1
OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม        ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง  1,169/19,344.5*100 =ร้อยละ 6.04ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด

Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ 

-คอนโด Style Tuscany  เน้นความโดดเด่น และหรูหรา 
-เน้นความเป็นส่วนตัว อย่างมีระดับ ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 163 ยูนิต

§    -มีส่วนอำนวยความสะดวกครบครัน

§     -เน้นความปลอดภัย ด้วยระบบความปลอดภัย 3  ชั้น

  

พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร

พื้นที่ขายเฉลี่ย  566.6  ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย  150 ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 3.7

·       ราคาขายต่อตารางเมตร               88000  บาท

·       ค่ากองทุนส่วนกลาง                    500 บาท/ตารางเมตร

·       ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง               40  บาท/ตารางเมตร 
          ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา        : 120,000  บาท

·       ข้อดี

-มีทำเลที่ตั้งที่ดี เหมาะแก่การคมนาคม

-คอนโด Style Tuscany  มีความหรูหรา และ สร้างความโดดเด่นให้กับโครงการ เพราะโครงการส่วนใหญ่เน้น Style Modern

-มีจำนวนยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูง มีระดับ มีขนาดห้องพักที่ใหญ่ เหมาะสมกับการใช้งาน

-มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ เน้นความมีระดับ และสะดวกสบายให้กับลูกค้า

-ระบบความปลอดภัย 3  ชั้น และมีการควบคุมการเข้า- ออกได้ง่าย เนื่องจากมียูนิตน้อย

-มีส่วนจอดรถที่เพียงพอกับจำนวนยูนิต

·       ข้อเสีย

-ราคาขายต่อตารางเมตร ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียง

-ราคาค่าส่วนกลาง สูงกว่าโครงการอื่นๆ

-Form ของอาคารมีลักษณะค่อนข้างแปลก อาจต้องเจาะกลุ่มตลาดเฉพาะที่มีรสนิยมเดียวกัน

Abstracts Phahonyothin Park

แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน พาร์ค

แผนที่โครงการ 

         ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน (ลาดพร้าว ซอย 1 ถนนลาดพร้าว )  แขวงจอมพล  เขตจตุจักร กรุงเทพฯ  10900    (ติดห้างโลตัส  พหลโยธิน)

-          ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม Modern Style สูง 34 ชั้น จำนวน 3

-          เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 98 ตารางวา ( Tower A 2 ไร่ 36 ตารางวา)

 (คิดเป็น 34,792 ตร.ม.)

-          ประเภทของพื้นที่ขาย : Studio และ 1-2 ห้องนอน

-         สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : สระว่ายน้ำ Sky garden,ห้องสันทนาการสำหรับเด็ก, Fitness, Sauna, Stream room ห้องสมุดส่วนกลาง, Wireless internet ในชั้น Lobby เพดานสูง 3 ชั้น,ห้องสัมมนาจัดเลี้ยง

         พื้นที่ใช้สอย : 25.1 – 58.2  ตร.ม

-          .จำนวนห้อง : 3,036 ยูนิต

-          คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : พฤษภาคม พ.ศ. 2555 (เฟสที่  1)

-          ราคาเริ่มต้น : 1.7  ล้านบาท

    -       เจ้าของโครงการ : บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด (บริษัท บีทีเอส แอทเซ็ทส์ จำกัด)

-          FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน                 10 : 1
พื้นที่อาคารรวม  314,212.5 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน 34,792 ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 9 : 1

-          OSR (Open Space Ratio) คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม        ร้อยละ 3
พื้นที่โล่ง  23,154.5/314,212.5 *100 =ร้อยละ 7.3  ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 3 ตามที่กำหนด

Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ

แต่งแต้ม "สีเขียว" ให้ชีวิตคนเมืองที่ขาดหาย            ด้วยแนวคิด “Park In The Park” ให้คุณสูดอากาศบริสุทธิ์ ชมวิวสวย 180 องศา ของกรุงเทพมหานคร ในสระว่ายน้ำหรูบนชั้นสูงสุดของอาคารระฟ้า แต่งแต้มสวนสวย Sky Garden เปิดโล่งโปร่งสบายสูง 3 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำใจกลางตัวอาคาร ซึ่งแวดล้อมล้อมด้วยสวนสวยภายในโครงการราว 8 ไร่ ที่จะเติมเต็ม “สีเขียว” ที่ขาดหายไปให้ชีวิต...ใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่าที่เคย

ให้ชีวิต...ใกล้ชิดธรรมชาติสไตล์ Abstracts            การวางผังตัวอาคารของ Abstracts จึงขนานไปกับสวนสวยราว 8 ไร่ ให้ทุกมุมมองเปิดรับ “สีเขียวแห่งชีวิต” ของธรรมชาติได้เต็มตา จะครีเอทปาร์ตี้ที่ Sky Garden หรือ สร้างสรรค์ปาร์ตี้ริมสระน้ำ ชมวิวเมืองยามค่ำคืน ชีวิตคนเมืองสไตล์ Abstracts ก็ไม่เคยขาด สีเขียวจากธรรมชาติทุกเฉดสี นี่แหละ...ศิลปะแห่งการใช้ชีวิตสไตล์ Abstracts

ดื่มด่ำ “ศิลปะแห่งธรรมชาติ” ได้เต็มตา            สูดอากาศบริสุทธิ์ให้เต็มอารมณ์ แอ็บสแตร็กส์ ดีไซน์ผังห้องอย่างพิถีพิถันด้วยกระจกกว้างบานใหญ่ เปิดรับสีเขียวทุกเฉดสีของธรรมชาติ ทุกมุมมองประหนึ่งงานอาร์ตชั้นดีในห้องส่วนตัวของคุณเอง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ดังใจ หลากหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น สตูดิโอ 1 หรือ 2 ห้องนอน ด้วยพื้นที่ใช้สอยถึง 25-66 ตร.ม. ที่ตอบทุกจินตนาการ ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมือง พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร พื้นที่ขายเฉลี่ย  1999.5 ตารางเมตร พื้นที่สัญจรเฉลี่ย  328  ตารางเมตร คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 6 -          ราคาขายต่อตารางเมตร                72000  บาท -          ค่ากองทุนส่วนกลาง                     500 บาท/ตารางเมตร -          ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง                35   บาท/ตารางเมตร   -        ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา        : 120,000  บาท ข้อดี -          มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ขนาดประมาณ 9  ไร่ -          ใน 1 อาคารมีสระว่ายน้ำสองสระ มีฟิตเนส ซาวน่า อบไอน้ำ ห้องสมุด และพื้นที่สันทนาการชั้นดาดฟ้า ล้อบบี้หลังคาสูง 6 เมตร เพื่อตอบสนองให้คนในโครงการแต่ละเฟส สามารถใช้ได้อย่างทั่วถึง -          ทำเลดี อนาคตอาจมี ส่วนต่อขยาย หมอชิต สะพานใหม่ บริเวณสถานีจะอยู่หน้า ร.ร. หอวัง และ สถานีรถไฟฟ้าอยู่ห่างออกไปประมาณ 800-900 เมตร มีตัวเลือกในการเดินทางได้ทั้ง BTS และ MRT -          อยู่ติดกับโลตัส และใกล้ห้าง Union Mall และ Central ลาดพร้าว -          ใกล้สวนจตุจักร สวนรถไฟ -          ได้ตั๋ว BTS unlimit ฟรี 10 ปี -          ห้องทุกห้องวางทิศ เหนือ-ใต้ ทั้งหมด ข้อเสีย -           เป็นการนำโครงสร้างตึกเก่าที่ทิ้งร้างไว้ 14 ปีมาสร้างใหม่ อาจมีปัญหาเรื่องอายุการใช้งานตึกหากไม่มีการตรวจเช็คสภาพและปรับปรุงแก้ไขที่ดี -          เพดานจะเตี้ย อยู่ที่ประมาณ 2.4 เมตร -          จำนวน Unit มากเกินไป หากมีการจัดการที่ไม่ดี อาจมีปัญหากระทบความเป็นส่วนตัวผู้ใช้งานได้ -          พื้นที่จอดรถอาจไม่เพียงพอต่อความต้องการของคนในโครงการ  และอยู่ห่างจากเฟส Aมากเกินไป -          พื้นที่ใช้สอยภายในแต่ละยูนิต ค่อนข้างแคบในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า อาจทำให้ใช้งานพื้นที่ได้ไม่เต็มที่

M LADPRAO

เอ็ม ลาดพร้าว

M LADPRAO

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธินตรงข้ามเซ็นทรันลาดพร้าว  อยู่ใกล้ MRT ห่างจาก BTS สถานีลาดพร้าว  20 เมตร

ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สไตล์ บูทิค (Boutique) สูง 44 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่ 3 งาน 87 ตารางวา = 3148 ตารางเมตร

ประเภทห้อง :     1  ห้องนอน (32-39  ตร.ม.)

2  ห้องนอน (58-77ตร.ม.)

3  ห้องนอน (98-159ตร.ม.)

แพนท์เฮาส์ (113-168ตร.ม.)

จำนวนห้อง : 313 ยูนิต

คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : มีนาคม พ.ศ. 2557

เจ้าของโครงการ : บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

แผนที่โครงการ

  

อาคาร สูง 132.50 เมตร มีพื้นที่อาคาร 36151.50 ตารางเมตรประกอบด้วยห้องพักจำนวน 313 ห้อง

-      FAR (Floor Area Ratio) คืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน     10 : 1
พื้นที่อาคารรวม 36,151.50 ตารางเมตร
พื้นที่ดิน  3,148  ตารางเมตร
เป็นอัตราส่วน 11 : 1

-          OSR(Open Space Ratio)คืออัตราส่วนร้อยละของพื้นที่โล่งต่อพื้นที่อาคารรวม    ร้อยละ 4
  พื้นที่โล่ง 1,042 /3,148*100 =ร้อยละ 33.1ซึ่งไม่น้อยกว่าร้อยละ 4 ตามที่กำหนด

พื้นที่ใช้สอยรวม พื้นที่ขาย : พื้นที่สัญจร

พื้นที่ขายเฉลี่ย  369 ตารางเมตร
พื้นที่สัญจรเฉลี่ย  120  ตารางเมตร
คิดเป็นอัตราส่วน 1 : 3

  


 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

               สวนหน้าโครงการและสระว่ายน้ำ

     Lounge

    Fitnessและสวนบนหลังคา

Conceptual มาตรฐาน และ Sale point ของโครงการ

M Ladprao  ออกแบบด้วนแนวคิดใหม่  โดยได้แรงบันดาลใจมาจากรูปทรงอิสระของ  Cubic  ซึ่งเกิดจาการประสานระหว่างลูกบาศก์แต่ละก้อนที่นำมาจักเรียง  สร้างสรรค์อย่างอิสระ  ก่อให้เกิดรูปร่างที่แปลกตา  แต่ละชั้นมีลูกเล่นที่แตกต่างกันทั้งภายนอกแลภายในตัวแทนของชีวิตยุใหม่ที่ไร้กรอบ สนุกสนาน ไม่จำเจ และเป็นของตัวเอง

ราคาขายต่อหน่วย

ราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่2.8 ล้านบาทขึ้นไป

ค่าบริการส่วนกลาง                  

45  บาท/ตารางเมตร/เดือน

ทำเลที่ตั้ง และโซนของราคาที่ดินต่อ ตารางวา

บริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ ตารางวาละ 200,000 บาท

ข้อดีของโครงการ
1. อยู่ใกล้ BTS
2. แวดล้อมด้วยบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาของสวนสาธารณะขนาดใหญ่และแหล่งช็อปปิ้งสำคัญๆของกรุงเทพฯ เช่น เซ็นทรัล ลาดพร้าวสวนจตุจักร และสวนรถไฟ เป็นต้น
3. ดีไซน์มีเอกลักษณ์
6. ราคาต่อตารางเมตรอยู่ในระดับปานกลาง  มีโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย

ข้อเสียของโครงการ
1. พลุกพล่าน
2. ไม่แถมเฟอร์นิเจอร์ให้